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澳洲房价中期内还会上涨?!原因竟是待在家里的这些老人

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发表于 2018-8-17 16:45:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老年人待在家的时间正在延长,这可能会在中期内推高房价。

据《澳洲人报》报道,分析师曾担心,人口老龄化将导致房价下跌。学术研究过去也表明主要是年轻人在推动住房需求。然而,据最新研究显示,老年人待在家里,导致房市的住房供应减少,给房价带来压力。

澳洲国立大学经济学家研究表明,移民驱动的人口增长和人口老龄化正共同支撑着房市。随着寻求入市的家庭数量超过了卖房家庭,潜在市场压力出现了。当下比他们的前辈更健康富有的退休人员不太想为了一般消费而将住房财富变现,他们更愿意尽可能久地待在自己家中。

现在,人口增长正在推动入市人数增长,而人口增长本身主要是因为移民水平升高。然而88%的移民都不足40岁。

J2T捷仕交易表示,平均家庭规模缩小,也加重了人口增长对住房的影响。在20世纪80年代,家庭规模从平均每户2.9人降至2.65人,到2011年前一直保持稳定。此后便再次下降,降到目前的2.6人。

澳洲统计局(ABS)预测,由于1人家庭的数量正不断上升,平均家庭规模在未来20年会继续下降。而2人家庭的数量亦在上升,寿命延长意味着夫妻会在一起更久。

1991年,约40%的85岁或以上老人居住在养老院或其他非私人住所。在未来20年里,该比例将降至25%左右。

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